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村集体土地转让规定

你好!农村集体所有土地须先由国家征用后才可以对土地使用权进行出让和转让.具体来说,你需要经过国土局批准对你的企业占用的土地进行征用,然后你在与国土局签订土地使用权出让合同,才能够达到购买土地的目的.

村集体所有的土地,未承包给个人的,可以经村民代表大会讨论如何处理.但已经承包给个人的土地,不能经村民代表大会的方式解除承包合同.另外,土地承包法规定的土地使用权,没有永久转让的规定,终身转让不符合法律规定.

《土地管理法》第14条第1款“农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员承包经营,从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产.土地承包经营期限为三十年.发包方和承包方应当订立承包合同,约定双方的权利和义务.承包经营土地的农民有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务.农民的土地承包经营权受法律保护.” 第15条第2款“农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营的,必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意,并报乡(镇)人民政府批准.”

根据这一规定,农民集体土地的使用权,原则上不允许出让、转让或者出租用于非农业建设,只有一种情形可以例外,就是对于符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等原因使土地使用权发生转移的情形.这种情形是指乡镇企业破产、兼并,企业的资产(包括厂房等)发生转移而导致土地使用权发生转移,如果土地上没有建筑物等设施,集体土地的使用权将不允许转让,也不得转让用于非农业建设. 《城市房地产管理法》第8条规定:城市规划区内的集体所有的土地,经依法征用转为国有土地后,该幅国有土地的使用权方可有偿出让.

《土地管理法》第63条规定:“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设才旦是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法转移的除外.”根据这一规定,农民集

《中华人民共和国农村土地承包法》第48条:第四十八条 发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包,应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意,并报乡(镇)人民政府批准. 由本集体经济组织以外的单位或者个人承包的,应当对承包方的资信情况和经营能力进行审查后,再签订承包合同.

①表述错误,农村土地承包经营权的流转没有改变了我国农村土地的所有制性质,土地的所有权还是集体的;②④符合题意,通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转,体现了

承包期内转包合法有效 我的补充: 2015-07-12 11:05 承包期一般不超30年

可以转让,但是不能自由转让,主要受到以下几点的制约:仅能转让给本集体成员.不可以转让用于非农业建设.土地管理法 第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制.全民所有,即国家所有土

集体土地所有权不能转让,只能是使用权的出租,所有权的转变只能是国家征收将集体土地转变为国有土地.

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